25.12.2009 05:17
| Улюдей, которые не имеют достаточнойсуммы для покупки самой скромной квартирыв Москве, встает выбор- либо покупатьжилье в Подмосковье (близость к Москвебудет зависеть от накопленной суммы),либо покупать комнату в «коммуналке»-коммунальной квартире. Об «особенностяхнациональной охоты» за квартирами вПодмосковье я еще напишу, сегодня речьпойдет о покупке комнат.Однаковсе покупатели комнат лелеют надеждуна большее, чем просто покупка комнатыв общей квартире...У меняза мою богатую практику была толькоодна покупательница, которая покупала комнату исключительно для жилья безкаких-либо дальнейших планов на будущийразъезд. Большинство же людей, становящихсяжильцами «коммуны» по доброй воле,надеются на предстоящее расселениеквартиры, в результате которого онипланируют получить отдельное жилье.Схема действительно кажется привлекательной-сначала покупается комната в коммунальнойквартире, желательно в Центре или вдорогом районе, а далее возможны следующиесценарии. Можно найти покупателя на всюквартиру — и в этом случае Вы получитеотдельную квартиру. То есть, заплативпрактически половину стоимости закомнату и вложившись в рекламу, можнополучить отдельную московскую квартиру.Второй сценарий- когда покупка комнатыс самого начала была инвестиционнымпроектом- приобретается жилье для соседа(соседей) и вся роскошная квартирадостается инвестору за цену, существеннониже рыночной. Чтои говорить, не одна тысяча коммунальныхквартир была расселена именно такимпутем. Вот только «интересных» вариантовс каждым годом становится все меньше,а новоявленных Земельные участки «инвесторов»- все больше.Встандартном объявлении о продаже комнатыобязательно будут слова: «Комната вперспективной коммунальной квартире».Естественно, никто не пишет: «Продаюкомнату, потому что достали соседи,которым ничего по жизни не надо! Хочуполучить хоть какие-то деньги и уехатьиз «коммунального рая». Или: «Комнатав бесперспективной «коммуналке». Намой взгляд, самая большая ошибкановоявленных риелторов- «расселенцев»заключается в том, что они считают себяпоследней надеждой для своих новыхсоседей и не задумываются, а почемупродают такую «перспективную» комнату-то? Человек, живущий в отдельной квартире,не может понять, как можно жить «колхозом»годами Земельные участки и не мечтать вырваться любойценой в отдельное жилье. А «коммунальщик»эти самые годы прожил в общей квартире,привык, и на первые, да и на вторые,предложения соглашаться не спешит. Поэтомусамое первое и самое главное, что надопонять- почему продается комната. |