10.08.2009 19:53
| Сегодня я коснусь— только коснусь- вопроса о «выписке»(снятии с регистрационного учета илишения права пользования жилымпомещением, если говорить языком закона)бывших хозяев жилых помещений и членових семей.Проблема свыпиской прежних собственников квартирыили кафе лиц, зарегистрированных в ней,известна всем. И если в начале 90-ыхнародные судьи грудью вставали на защитузарегистрированных (как тогда говорили,«прописанных») хозяев и членов их семьи,то с принятием Гражданского кодекса РФи Жилищного кодекса РФ новому хозяинужилья стало реально выписать по судубывших собственников или членов ихсемьи.ГРАЖДАНСКИЙКОДЕКС РФСтатья 292. Права членовсемьи собственников жилого помещения 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Дееспособные и ограниченныесудом в дееспособности члены семьисобственника, проживающие в принадлежащемему жилом помещении, несут солидарнуюс собственником ответственность пообязательствам, вытекающим из пользованияжилым помещением.(абзац введен Федеральнымзакономот 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального законаот 24.04.2008 N 49-ФЗ)2. Переход правасобственности на жилой дом или квартирук другому лицу является основанием дляпрекращения права пользования жилымпомещением членами семьи прежнегособственника, если иное не установленозаконом.(в ред. Федеральных законовот 15.05.2001 N54-ФЗ, от 30.12.2004 N213-ФЗ) 3. Члены семьи собственникажилого помещения могут требоватьустранения нарушений кафе их прав на жилоепомещение от любых лиц, включаясобственника помещения.4. Отчуждение жилогопомещения, в котором проживают находящиесяпод опекой или попечительством членысемьи собственника данного жилогопомещения либо оставшиеся без родительскогопопечения несовершеннолетние членысемьи собственника (о чем известнооргану опеки и попечительства), еслипри этом затрагиваются права илиохраняемые законом интересы указанныхлиц, допускается с согласия органа опекии попечительства.(п. 4 в ред. Федеральногозаконаот 30.12.2004 N 213-ФЗ) ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ Статья 31.Права и обязанности граждан, проживающихсовместно с собственником в принадлежащемему жилом помещении 1. К членам семьи собственникажилого помещения относятся проживающиесовместно с данным собственником впринадлежащем ему жилом помещении егосупруг, а также дети и родители данногособственника. Другие родственники,нетрудоспособные иждивенцы и висключительных случаях иные гражданемогут быть признаны членами семьисобственника, если они вселенысобственником в качестве членов своейсемьи.2. Члены семьи собственникажилого помещения имеют право пользованияданным жилым помещением наравне с егособственником, если иное не установленосоглашением между собственником ичленами его семьи. Члены семьи собственникажилого помещения обязаны использоватьданное жилое помещение по назначению,обеспечивать его сохранность.3. Дееспособные и ограниченныесудом в дееспособности члены семьисобственника жилого помещения несутсолидарную с собственником ответственностьпо обязательствам, вытекающим изпользования данным жилым помещением,если иное не установлено соглашениеммежду собственником и членами его семьи.(в ред. Федерального законаот 24.04.2008 N 49-ФЗ)4. В случае прекращениясемейных отношений с собственникомжилого помещения право пользованияданным жилым помещением за бывшим членомсемьи собственника этого жилого помещенияне сохраняется, если иное не установленосоглашением между собственником ибывшим членом его семьи. Если у бывшегочлена семьи собственника жилого помещенияотсутствуют основания приобретенияили осуществления права пользованияиным жилым помещением, а также еслиимущественное положение бывшего членасемьи собственника жилого помещения идругие заслуживающие вниманияобстоятельства не позволяют емуобеспечить себя иным жилым помещением,право пользования жилым помещением,принадлежащим указанному собственнику,может быть сохранено за бывшим членомего семьи на определенный срок наосновании решения суда. При этом судвправе обязать собственника жилогопомещения обеспечить иным жилымпомещением бывшего супруга и другихчленов его семьи, в пользу которыхсобственник исполняет алиментныеобязательства, по их требованию.5. По истечении срокапользования жилым помещением,установленного решением суда, принятымс учетом положений части4 настоящей статьи, соответствующееправо пользования жилым помещениембывшего члена семьи собственникапрекращается, если иное не установленосоглашением между собственником иданным бывшим членом его семьи. Доистечения указанного срока правопользования жилым помещением бывшегочлена семьи собственника прекращаетсяодновременно с прекращением правасобственности на данное жилое помещениеэтого собственника или, если отпалиобстоятельства, послужившие основаниемдля сохранения такого права, на основаниирешения суда.6. Бывший член семьисобственника, пользующийся жилымпомещением на основании решения суда,принятого с учетом положений части4 настоящей статьи, имеет права, несетобязанности и ответственность,предусмотренные частями2 - 4настоящей статьи.Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.Однако, не все так гладко и замечательно,как хотелось бы покупателям жилья.Есть вот такая оговорка, которая оченьчасто сводит на нет все новеллы принятыхзаконов.Действие положений части4 статьи 31 не распространяется на бывшихчленов семьи собственника приватизированногожилого помещения при условии, что вмомент приватизации данного жилогопомещения указанные лица имели равныеправа пользования этим помещением слицом, его приватизировавшим, если иноене установлено законом или договором(Федеральный законот 29.12.2004 N 189-ФЗ).СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИКирилл достаточно неплохозарабатывал, его бизнес по поставкамстроительных материалов позволил емукупить блок из двух квартир на одномэтаже на севере Москвы для себя и своейсемьи, а так же купить в своем домеквартиру для тестя и тещи, которые всилу преклонного возраста требоваливнимания и заботы. Заботиться же о них,когда они находились в другом городебыло вроде как накладно и сложно.Была еще одна мечта —построить коттедж за городом, рядом сМосквой, в лесу, со всеми удобствами. Имечта эта практически была воплощенав жизнь, когда пришел кризис. БизнесуКирилла был нанесен смертельный удар,замороженные стройки не покупали егопродукцию в прежних объемах. Да что тампрежние объемы, одна десятая частьмесячного оборота прежних лет былаудачей. Но помимо проблем сокончательной отделкой и обстановкой«домика в деревне» кризис в мире привелк кризису в семье Кирилла. Его жена,красавица Лида, решила выживать в кризиссамостоятельно и подала на развод.Старший сын, закончивший ВУЗ и получившийпрестижную специальность, встал насторону матери и прекратил общение сотцом. Младший сын занимал более гибкуюпозицию- он еще не зарабатывал деньги,и финансовая поддержка папы давалавозможность отдыхать летом и не думатьо финансах зимой.Со временем, Кириллу пришлосьпойти на то, что он не мог представитьсебе в страшном сне- сдавать на выходныегостевой дом в своей загороднойрезиденции. Когда же, передав ключи отдома ребятам, приехавшим попариться вбане и отпраздновать день рождения,Кирилл приехал в Москву на выходные, онобнаружил, что замки в дверях егооднокомнатной квартиры в блоке былизаменены. Бывшая жена объяснила, чтосчитает, что ему и в коттедже хорошо, аквартиру он должен оставить младшемусыну. Тем более, что в «однушке» как разпрописаны сыновья. Умница Лида давновсе просчитала. Она под благовиднымпредлогом оформила трехкомнатнуюквартиру блока на своего папу (папа былучастником Куликовской битвы и поэтомуимел какие-то немерянные льготы), аоднокомнатная была в собственностиКирилла. Детей она тоже прописалапредусмотрительно к мужу. Вот так иполучилось, что формально у детей нетдругого жилья, никто их прописать к себене хочет.Друзей у Кирилла былодостаточно, выходные он провел в гостях.Но дальше вопрос об обособлении от«бывшей» и выросших сыновей встал вовесь рост. Знакомая риелтор, котораязанималась продажами в их микрорайоне,порекомендовала моему другу «великолепного»адвоката. При встрече «великолепный»много говорил о том, что он работает насвое имя, на свое будущее, поэтому онберется за дела и доводит их до конца,до победного конца. Победного для своегоклиента. Надо сказать, что адвокаты,в отличие от риелторов (давайте не будемвдаваться в частности и приводитьпримеры, я говорю о принципе), получаютденьги за ПРОЦЕСС, а не за РЕЗУЛЬТАТ.Поэтому деньги за судебный процесс«великолепный» взял достаточно хорошие.Половину авансом. Был предложен следующийплан. Кирилл находит надежного человека,которому «продает» свою квартиру. Потом«покупатель», на основании приведенныхвыше статей из кодексов, подает иск,выселяет детей, а квартира меняется нажилье в другом конце города.Первая часть плана удалась-друг -компаньон Сергей выступил в роли«покупателя», оформил на себя квартируКирилла. А вот со второй частью вышланеувязочка. В выселении детей из квартирысудом было отказано именно на основанииприведенной после статей сноски. Детина момент приватизации в квартире былизарегистрированы (в домах ЖСК правособственности приобретает тот, кто заквартиру заплатил- паенакопитель, внашем случае — Кирилл).Хочу верить, что это не конецистории. Все-таки надо как-то из этойситуации выходить. Но результатывпечатляют. Квартира фактически отдана-отдана даром, пусть и хорошему другу. Вней сейчас никто не проживает- сторонысоздали друг для друга невыносимые дляпроживания условия. Самое кафе грустное длямоего друга- позиция детей в этомнепростом вопросе.А для читателей эта история-лишний повод еще раз проверить, кто вквартире зарегистрирован и когда и подкакие гарантии жилое помещение будетосвобождено. lang="en-US" style="margin-bottom: 0in;"> />1304263@gmail.com |